２０１８年も後１０日になりました。何かやり残したことはないか、２０１９年はどんな年にしようか、など、考える日が多くなってきました。皆様はどんな師走をお迎えですか？
年末年始は旅行に行ったり、帰省したり、家族や友人と出かけたりして忙しい方や家でのんびりされる方など色々な過ごし方があると思います。
ぜひ年末年始の家族が集まった時にご覧になって頂きたい【リフォーム事例集】があります。
パナソニック リフォームクラブでは選ばれた、リフォーム事例１０００、多数掲載されています。
家族で『こんなリフォーム良いね～』とゆっくり話しあう時間もいいものですよね。是非住まいの参考にしてください。
パナソニックリフォームクラブ、事例集１０００はこちらへ
年末が近づき世の中が慌ただしくなってきたような気がします。まだクリスマスも来ていないのに、おせちやら、お正月用品のチラシが新聞広告に沢山入るようになりました。楽しいイベント月です。お身体に気をつけ頑張っていきましょう！
国交省2019年度当初における臨時・特別措置が国交省のホームページにて発表されました。
住まいに関する臨時・特別処置額は2085億円。
●新築
★住まい給付金額が拡充。最大30万円から50万円に引き上げ
・次世代住宅ポイント制度の創設
★エコ住宅・長持ち住宅・耐震住宅・バリアフリー住宅 一戸当たり上限35万ポイント
●リフォーム
☆住宅のリフォーム 一戸当たり上限30万ポイント等
・エコリフォーム ・耐震改修 ・バリアフリー改修
・家事負担軽減に資する設備の設置等
様々な商品と交換できるポイントを発行。
これから新築やリフォームをお考えの方、ご参考にしてください。
今年も残すところ2週間弱となりました。今日のショールーム「フラワーアレンジメント教室」での、先生と生徒様の最後の挨拶が『良いお年を』で締めくくっていたのが印象的でした。
忙しい毎日を過ごしているからなのか、クリスマスや、お正月にひどく鈍くなっている自分に反省（笑）
今朝はお客様から、『結露がひどくて悩んでいる』と言う内容のお電話をいただきました。室内と外気温との差で出来てしまう嫌な結露。特にアルミサッシで出来ている窓枠に単板のガラスだけだと、暖房機は必需品です。更に結露を発生させる条件になってしまいます。
お客様には、簡単に取り付けられる『内窓』をご提案させていただきました。
もう1枚内窓を取り付ける事により、寒さ、暑さ対策、嫌な結露対策、防音対策にもなり、快適な空間になる事をお伝えしました。
同じお悩みをお持ちの方、寒さや、結露の軽減でストレスなしの生活を送ってみませんか。
１月カルチャースクール
バレンタインショコラレッスン
講師
Ｎadi 世界の台所 ナディ エミ氏
管理栄養士 鍼灸マッサージ師 主に南アジアでの滞在・子育て経験を経て料理教室、女性向け講座を立ち上げる。
お申込は
●Ｎadi 世界の台所 ＥＭＩ氏
世界の台所ブログから
●リファイン習志野イベント参加申込にクリックしてお申込下さい。
【バレンタインショコラレッスン】
秘密のスパイス配合のチャイ風味の生チョコと転写シートを使った、トリュフチョコレートのレッスンです。
作ったチョコレートはギフトボックスに入れて、お持ち帰りいただけます。ご自宅でも作れるように、一回分のチャイスパイスミックスをお土産にお付けいたします。レッスン後にバレンタインブレンドの紅茶とケーキポップスの試食あります。
講師：Ｎadi 世界の台所 ナディ エミ氏
１月２４木曜日 時間：10：00～12：00
料金：2500円
定員：４名様（お申込状況により増減があります）
持ち物：エプロン・手拭きタオル 保冷バック 保冷剤
場所：リファイン習志野 ショールーム(駐車場完備)
お申込は、
●Ｎadi 世界の台所 ＥＭＩ氏
ブログ：Ｎadi 世界の台所から
Ｎadi 世界の台所ブログから
●リファイン習志野イベント参加申込にクリックしてお申込下さい。
構造計算の重要性を訴えている建築家の佐藤 実先生がいつも言っていることです。
建築業界を自動車業界と比べて一般の方が理解しがたい事が多いそうです。
建築業界の常識、非常識についてコメントしています。
構造計算や省エネ設計を行うことは
お客様のためにならない！
と、本気で考えている建築士が意外と多い。
・構造計算をするとコストアップになる
・耐震等級３を建てて欲しいと言われたことがない
・省エネはほどほどでよい
■構造計算すると、壁量が増えたり金物が増える、
梁は大きくなり、基礎が過剰になる。
全てコストアップ！
■耐震等級３を建てて欲しいと言われたことがない。
そもそも耐震等級３は需要がない。
■省エネにこだわる建築士は、ただの省エネマニア。
やり過ぎるからコストアップになる。
こんな風に、本気で考えています。
では、お客様の立場で考えてみましょう。
もしも、車を買うとき。
■車にはエアバッグがついていて、
ぶつかったら命を守てくれる。
車を買うとき、エアバッグが本当についているか
確認しましたか？
絶対についていると信じているから確認しませんよね。
■エアバッグつきの車をください！
と、言って車を買いますか？
絶対についていると信じているから確認しませんよね。
■最近の車は、どんどん燃費が良くなっています。
つぎに買い替えるときには更に燃費が良くなっています。
と、信じていますよね。
これが、車を買う人が考えていることだと思います。
では、先ほどの建築士が本気で考える家づくり、
車に例えてみましょう。
・エアバッグを取付けるとコストアップになる
→だからつけない方がお客様のためになる
・エアバッグつきの車が欲しいと言われたことがない
→そもそも需要がないから取り付ける必要なし
・燃費はほどほどでよい
→燃費にこだわるのは、ただの燃費マニア
燃費を良くするからコストアップになる
太陽光発電は以前の固定買取価格が高かった時期に比べて、実際に太陽光発電の営業をしてもメリット感が感じらなれないので既存住宅及び資産投資の産業用太陽光発電設置する方は少なくなったように感じています。
新築の方は太陽光発電、まだまだメリットがあります。
●ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）の補助金が使える
●買取電気代の上昇が考えられる。
●今までの販売契約、リース契約、PPA（電気購入契約と選択の幅が拡がった。
（費用負担が楽になり、ZEH補助金も使う事が出来るようになった。）
●家の断熱化によって効果がUP!!
●将来の蓄電池設置の場合相乗効果大（安い時間帯で蓄電）
近い将来電気代はどんどん上がると言われています。
そうすると生活が経済的に苦しくなってきます。
太陽光発電を嫌う方もいらっしゃると思います。
しかし、エアコンなどの使用を減らして家の中で我慢する事は出来ない思います。
家の断熱を北海道レベルの断熱性能があれば、電気を使う量も減らすことも可能です。
新築、リフォームを考えている方は一考してくださいね
急に師走らしくなってまいりました習志野です。気温が高すぎて正直、師走感!?が無かったのですが、ピリッ！としたこの空気でイルミネーションが更に美しく見え、師走感!?がアップです。
さて師走と言えば、お片づけです。
弊社でリフォーム工事をされたＹ様邸のご好意で写真をアップさせていただきました。
日頃から悩まれていた収納！奥様からのアイディアでリフォーム工事が始まりました。
【リビングに収納リフォーム】
「施工前」
収納にピッタリの場所を見つけた事で、思い切って扉の位置を変えよう！と思われたそうです。
「施工中」
ご自宅の工事の途中に、収納スペースに入れる『下にキャスターを取付て可動棚』を弊社ショールームにて施工。完成後の写真です。
「施工中」
南海ﾌﾟﾗｲｳｯﾄﾞ㈱ 棚収納パーツを使い、奥行きのあるクローゼットに奥行４０ｃｍの稼働棚を取付。
「施工後」
扉の位置を変更して、クローゼットを施工。奥行きがある使いにくいクローゼットに、奥には奥行４０ｃｍの稼働棚。手前にはショールームで造作した、左右に動くキャスター付き収納を設置。収納スペースが有効に使えます。
クローゼットは可動棚とキャスター付きの収納で、たっぷり入り、とても使いやすい収納になりました。
人生100年時代、高齢化社会が話題になっています。健康で長生きすることは誰もが願っていることです。
ただ築25年ぐらい建っている建物、さらにそれ以上の築年数が建っている建物は、バリヤフリーでなかったり、耐震基準でなかったりします。お部屋の温度差がありすぎてヒートショックになったりと高齢者様には案外優しくない住まいだったりします。
だけど住み慣れた街で、ずーと住んでいたいと思われている方も多いと思います。
「快適なリフォームしたくても年金でね。。。簡単に安くリフォームするしかないのよ。」とショールームにご来店される方がいらっしゃいます。
住宅金融支援機構からの
高齢者向け返済特例制度
（部分的バリアフリー工事・耐震改修工事）
ご存知でしたか？
特徴は
●特徴①：毎月のお支払は利息のみとなり、毎月のご負担を低く抑えられます。
●特徴②：元金はお亡くなりになった時に一括返済していただきます。
相続人の方に一括ご返済又はあらかじめ担保提供された建物及び土地の処分によりご返済いただく事になります。
●特徴③：高齢者住宅財団が連帯保証人になります。
●特徴④：部分的バリアフリー工事又は耐震改修工事を含むリフォーム工事を行う場合の融資です。
融資の条件等あります。
詳しくは住宅金融支援機構 まちづくり融資（高齢者向け）をご覧ください。
お住まいのお悩みの事 何でもご相談承ります。お気軽にご相談くださいませ。
消費税が来年10月に10％になりそうです。
新築の場合は来年3月末まで工事請負契約をすると消費税は8％のままです。
しかし、消費税アップした場合、住宅に関しては税制優遇や補助金制度がありそうです。
どっちがいいのか良く考えて進めていく方が賢明かもしれません。しかし、住宅ローンの金利上昇によって総支払が増える方が影響が大きいです。
その辺を踏まえて事前に計画を進める事が肝要です。
その際は、当社ご担当までご相談くださいませ
＃消費税アップ
＃リノベーション
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務を指します 。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行なうことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。
インスペクション日を事前打ち合わせ、担当者が現地に伺い検査開始となります。
【屋根・外壁・基礎の確認】
①屋根の状況 ②北側基礎の状況 ③外壁の状況 ④軒裏などの状況 ⑤南側基礎の状況
【床下の確認】
シロアリ被害、腐朽、腐食などがないか全体を確認する。
梁にヒビが入っていないか、雨漏りした痕が残っていないか、他全体を確認する。
【ベランダ床確認】
ベランダ床の防水、ヒビ割れ、ぐらつきはないかなどの確認。
【オプション インスペクション】
【レーザーレベルでの床の傾斜計測】
床が傾いていないかレーザーレベルで、床、柱、天井のバランスを見る。
柱などにヒビが入っていたり、ぐらついていないか確認する。
【水廻り・給湯器の動作確認】
水廻り設備機器の作動状態、水漏れなどないか確認する。
【インスペクション完了後】
●診断士による報告書の作成
●依頼者様に報告書提出
●指摘ヶ所があった場合は丁寧にご説明。
●オプションで断熱材の状況もご説明。
●適合している買主様が瑕疵保険最長15年1000万円までお申込できます。
リファイン習志野では住宅診断士が対応させて頂きます。
お気軽にご相談くださいませ。
